Sau đợt giám sát của Ban Đô thị, HĐND thành phố, Hà Nội đang chuyển động mạnh mẽ trong việc phân cấp, cắt giảm thủ tục đầu tư và quy trách nhiệm cụ thể, hướng tới hoàn thành vượt chỉ tiêu 18.700 căn hộ nhà ở xã hội được giao trong năm 2026.
Khu nhà ở xã hội đang được xây dựng tại xã Đông Anh. Ảnh: Quang Thái
Số lượng dự án đang triển khai thi công còn thấp
Đến thời điểm giám sát (cuối tháng 7-2026), Ban Đô thị HĐND thành phố Hà Nội cho biết, đã có 116 dự án nhà ở với tổng diện tích đất khoảng 4.005.731m2 với 101.295 căn hộ được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư (2 khu đất thí điểm xây dựng nhà ở xã hội tập trung, 114 vị trí ô đất thuộc quỹ đất 20% hoặc 25% đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên).
Qua giám sát danh mục các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư cho thấy, số lượng dự án đang triển khai thi công còn chiếm tỷ lệ thấp so với tổng số dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư. Phần lớn dự án vẫn đang trong các giai đoạn hoàn thiện thủ tục đầu tư như điều chỉnh quy hoạch chi tiết, giải phóng mặt bằng, lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc chuẩn bị đầu tư.
Đặc biệt, có nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư từ năm 2025 nhưng đến thời điểm giám sát vẫn chưa khởi công xây dựng. Điều này, phản ánh quá trình chuyển từ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư sang triển khai thực tế còn chậm, ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của thành phố.
Bên cạnh đó, mức độ đáp ứng thực tế của quỹ nhà ở xã hội phục vụ công tác giải phóng mặt bằng của thành phố vẫn còn hạn chế. Một số địa bàn có nhu cầu bố trí tái định cư lớn nhưng quỹ nhà chưa đáp ứng kịp thời; trong khi tại một số khu vực khác vẫn còn quỹ nhà khai thác chưa hiệu quả hoặc chưa được sử dụng hết công suất.
Đoàn giám sát cũng cho rằng, công tác chuẩn bị quỹ nhà chưa thực sự đi trước một bước so với yêu cầu giải phóng mặt bằng, nhất là đối với các dự án trọng điểm về giao thông, cải tạo chỉnh trang đô thị và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; hiệu quả điều phối và khai thác tổng thể còn chưa tương xứng với nguồn lực đã đầu tư.
Việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế – xã hội năm 2026. Ảnh: MH
Tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy triển khai các dự án
Trên cơ sở kết quả giám sát, Trưởng ban Đô thị, HĐND thành phố Hà Nội Trần Hợp Dũng cho biết, Đoàn giám sát đã kiến nghị UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo rà soát quy trình chuẩn bị đầu tư, đẩy nhanh việc phê duyệt quy hoạch, giao đất, xác định giá đất và các thủ tục liên quan để bảo đảm dự án đầu tư xây dựng liên quan đến nhà ở xã hội được triển khai ngay sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư.
Bên cạnh đó, Đoàn giám sát cũng đề nghị xây dựng cơ sở dữ liệu số về quỹ nhà có nhà ở xã hội phục vụ công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố; hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai theo tiêu chí ” đúng- đủ- sạch- sống” để rút ngắn thời gian xác minh nguồn gốc đất của dự án;
Nghiên cứu chỉ đạo cắt bỏ hoàn toàn khâu “thẩm định và ra quyết định miễn tiền sử dụng đất”;
Đồng thời ủy quyền tối đa cho UBND các phường, xã trong việc quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư để đẩy nhanh tiến độ công tác giải phóng mặt bằng.
Để khắc phục những bất cập được Đoàn giám sát chỉ ra, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành kế hoạch theo dõi, kiểm tra việc triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Qua đó, thành phố yêu cầu khẩn trương thực hiện các dự án, sớm đưa đủ điều kiện mở bán, khai thác, cung ứng sản phẩm ra thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, UBND thành phố đã chỉ đạo công tác giải phóng mặt bằng thực hiện trong tối đa 2 tháng đối với các dự án dưới 10ha và không quá 3 tháng đối với các dự án từ 10ha trở lên. Đối với các dự án đã có mặt bằng sạch, các thủ tục về đất đai, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất phải hoàn thành trong thời gian không quá 1 tháng để đủ điều kiện khởi công.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố cũng yêu cầu Sở Xây dựng thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, tổng hợp tiến độ; kịp thời báo cáo UBND thành phố để xử lý trách nhiệm đối với các đơn vị, địa phương hoặc chủ đầu tư không hoàn thành nhiệm vụ theo tiến độ.
Với sự chuyển động sau giám sát, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được khởi công xây dựng trong tháng 8-2026, như dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại xã Đông Anh, với hơn 2.800 căn hộ nhà ở xã hội.
Hà Nội đặt mục tiêu quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu tối thiểu 18.700 căn hộ nhà ở xã hội, được Thủ tướng Chính phủ giao trong năm 2026; đồng thời phấn đấu đưa khoảng 25.000 – 27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường. Thành phố cũng đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội, trong năm 2026. Từ những cơ sở trên, có thể tin tưởng rằng, việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế – xã hội năm 2026.
,
Hà Nội Mới
