Vì sao Đầu tư Việt Tâm bị xử phạt?

Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành Quyết định số 521/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty CP Đầu tư Việt Tâm (Đầu tư Việt Tâm).

Theo quyết định này, Đầu tư Việt Tâm bị phạt tiền 92,5 triệu đồng do có hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. Cụ thể, Đầu tư Việt Tâm không gửi nội dung công bố thông tin định kỳ cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) tài liệu: Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện bán niên năm 2023.

Ngoài ra, doanh nghiệp gửi không đúng thời hạn nội dung công bố thông tin định kỳ cho HNX tài liệu: Báo cáo tài chính bán niên năm 2024, Báo cáo tình hình thực hiện cam kết bán niên 2024, Báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi bán niên 2024, Báo cáo tình hình tài chính năm 2024.

Về Đầu tư Việt Tâm, doanh nghiệp này có địa chỉ tại 9A Chung cư cụm III, IV Khu dân cư Trung Sơn (TP.HCM); được thành lập ngày 12/8/2015; hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 12/2018, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 300 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Lê Thanh Tâm (49,67%); Nguyễn Thị Thanh Vi (0,33%); Dương Thái Hiền (50%).

Đến tháng 5/2022, doanh nghiệp tăng vốn lên 900 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được công bố.

Tại đăng ký thay đổi hồi tháng 8/2023, ông Nguyễn Thanh Lộc- Tổng Giám đốc thay ông Lê Thanh Tâm- Chủ tịch HĐQT, làm Người đại diện theo pháp luật của công ty.

Về tình hình kinh doanh, tính đến ngày 30/6/2026, vốn chủ sở hữu của Đầu tư Việt Tâm hơn 830 tỷ đồng, giảm gần 145 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước; trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu duy trì ở mức 900 tỷ đồng.

Bán niên 2026, Đầu tư Việt Tâm báo lỗ ròng gần 84 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ hơn 16 tỷ đồng cùng kỳ năm trước đó.

Tại thời điểm 30/6/2026, tổng nợ phải trả của Đầu tư Việt Tâm ở mức hơn 2.643 tỷ đồng, gấp 3,18 lần so với vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ dài hạn gần 1.880 tỷ đồng, tăng 168 tỷ đồng so với cùng kỳ; chủ yếu do doanh nghiệp tăng nợ vay ngân hàng từ 871 tỷ đồng lên 1.868 tỷ đồng. Nợ ngắn hạn cũng tăng từ hơn 470 tỷ đồng lên hơn 844 tỷ đồng.

Điểm sáng trong bức tranh tài chính của Đầu tư Việt Tâm nửa đầu năm 2026 là việc doanh nghiệp này đã “sạch” nợ trái phiếu trong khi cùng kỳ ghi nhận dư nợ 680 tỷ đồng.

Trước đó, Đầu tư Việt Tâm từng phát hành lô trái phiếu VTICH2125001 năm 2021, giá trị phát hành 680 tỷ đồng. Theo công bố, việc phát hành lô trái phiếu này nhằm tăng quy mô vốn hoạt động. Cụ thể, công ty hợp tác đầu tư phát triển dự án “Khu phức hợp văn phòng, khách sạn và căn hộ” có tên thương mại Grand Center Quy Nhơn, tại số 01 Nguyễn Tất Thành, phường Lý Thường Kiệt, TP.Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (nay là tỉnh Gia Lai).

Ngoài ra, doanh nghiệp còn hợp tác với Công ty CP Khải Huy Quân để đầu tư xây dựng dự án “Chung cư Phú Mỹ 2”, tên thương mại Q7 Boulevard, tại phường Phú Mỹ, quận 7 (cũ), TP.HCM.

Nguồn thanh toán gốc, lãi trái phiếu sẽ được đảm bảo từ doanh thu 2 dự án Grand Center Quy Nhơn và Q7 Boulevard.

Các tổ chức liên quan đến đợt chào bán này của Đầu tư Việt Tâm là Công ty CP Chứng khoán quốc tế Việt Nam (VIS) và Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – Chi nhánh Tân Bình.

Liên quan đến lô trái phiếu này, ngày 17/12/2024, Đầu tư Việt Tâm đã có văn bản công bố thông tin bất thường về việc bổ sung tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu mã VTICH2125001.

Theo đó, tài sảm bảo đảm cho lô trái phiếu này sau khi thế chấp bổ sung gồm: bất động sản là quyền sử dụng đất tại thửa 4451,4455 tờ bản đồ số 3 xã Tân Kiện, huyện Bình Chánh cũ, TP.HCM; hàng chục triệu cổ phiếu Công ty CP Hưng Thịnh Incons thuộc sở hữu của: Công ty CP Hưng Thịnh Land (Hưng Thịnh Land), Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh, ông Nguyễn Đình Trung; 20 triệu cổ phiếu của Hưng Thịnh Land thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Thanh Vi; 5 triệu cổ phiếu của Hưng Thịnh Land thuộc sở hữu của bà Cao Thị Tuyết; bất động sản tại huyện Bình Chánh cũ thuộc sở hữu của bà Lê Thị Giàu.

Ban đầu, lô trái phiếu trên có kỳ hạn 4 năm. Sau đó, doanh nghiệp đã được người sở hữu trái phiếu gia hạn thêm 2 năm; tương ứng ngày đáo hạn mới là 2/4/2027.

Tuy nhiên, ngày 24/4/2026, Đầu tư Việt Tâm đã tiến hành mua lại 340 tỷ đồng trái phiếu VTICH2125001, qua đó tất toán xong lô này.